Stadt Schifferstadt liegt zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar und dem Pfälzer Wald. Die außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage der Stadt mit direkten Anschlüssen an Autobahn und Schienennetz (S-Bahn und Fernverkehr) rücken sie in greifbare Nähe. Die Voraussetzungen hier sind ideal, um Kultur, Sehenswürdigkeiten und Erholung miteinander zu verbinden. Die sogenannte "Grüne Lunge" im Westen der Stadt entwickelt sich immer mehr zu einem Biotop.
Spaziergänge lassen dort vergessen, dass man sich in einer dichtbesiedelten, pulsierenden Region befindet. Vor den Toren der Stadt liegen Wälder und Badeseen, die naturverbundenen Zeitgenossen Möglichkeiten zur Entspannung bieten. Förderschwerpunkt Lernen, sowie ein Schulzentrum mit Realschule plus und Gymnasium.
Wenige Kilometer entfernt bieten sich die Städte Mannheim, Heidelberg und Speyer zu einem Bummel der besonderen Art an. Es sind Einkaufsmetropolen, die sich sehen lassen können.
Städte wie Heidelberg mit Schloss und Altstadt sowie Speyer mit dem Kaiserdom sind zudem wegen ihrer Sehenswürdigkeiten touristisch sehr interessant..
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 530 m² und einer Grundstücksfläche von 1.385 m², besteht aus 3 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem Garten. Der Gewerbeanteil mit ca. 210 m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß. Es besteht aus einer Verkaufsfläche, einem Lager, einer Küche und 2 getrennten Toiletten. Eine Toilette für Besucher und eine für das Personal. Die Schaufensterfront ist ca. 9 m lang. Im 1. OG befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Küche mit Zugang zum Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m². Im 2. OG befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Küche. Die Wohnfläche beträgt ca.
121 m². Eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befindet sich auf der Rückseite des Hauses im Anbau. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen. Sie besteht aus 2 Zimmern, einem Duschbad, einer Küche und einem Balkon. Das Haus ist mit ca. 90 m² nur teilunterkellert. Im Hof können bis zu 4 PKWs abgestellt werden. Es sind 2 Garagen und 2 Stellplätze vorhanden, eines davon mit Carport. Das Objekt ist unbewohnt und ist renovierungsbedürftig. Der Gewerbeanteil im Erdgeschoß kann über eine Nutzungsänderung zu einer oder evtl. zwei Wohnungen umgebaut werden.
Sonstiges
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Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Gartennutzung
Unterkellert
teils
Gewerbefläche ca. 210 m² Wohnfläche ca. 320 m² Grundstücksfläche 1.385 m² 2 Balkone 3 Tageslicht Bäder 4 Tageslicht Gäste WCs 2 Fach Verglasung Garten 2-Kfz-Stellplätze 2 Garagen
Preise & Kosten
Käufer-Provision
Käufercourtage
4,76%
Freitext Courtage
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
170 m² Wohnfläche • 430 m² Grundstücksfläche • 5 Zimmer • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer
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