Die Immobilie befindet sich in der beliebten Mannheimer Schwetzingerstadt, in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs und des Wasserturms.
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 186 m² auf zwei Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Das Erdgeschoss umfasst ca. 147 m² und verfügt über einen repräsentativen Schulungsraum, einen Ausstellungsbereich mit Schaufenster zur Straßenseite, einen Serverraum, einen Abstellraum sowie eine offene Teeküche im Empfangsbereich.
Im Obergeschoss stehen ein weiterer Raum sowie separate Damen- und Herrentoiletten zur Verfügung (insgesamt ca. 39 m²). Vom Flur ist ein Zugang auf den Balkon mit Blick zum Innenhof möglich. Durch den Rückbau der verbindenden Stahltreppe und Schließen der Treppenöffnung kann das Obergeschoss als separate 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang genutzt werden.
Zum Objekt gehören vier Kfz-Stellplätze im Doppelparkersystem sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Hinterhof. Die Kosten für die fünf Stellplätze belaufen sich auf EUR 87.000 und werden dem Verkaufspreis der Gewerbeeinheit zugeschlagen.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Schulungszentren, Ausstellungsflächen, Büros oder als Praxis. Die optionale Umgestaltung des Obergeschosses zu einer eigenständigen 1-Zimmer-Wohnung bietet zusätzliches Potenzial für Eigennutzung oder Vermietung.
Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung. Dieses Exposé ist für Sie persönlich bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Ausstattung
Stellplatzart
Carport, Duplex
Heizungsart
Zentralheizung, Fernheizung
Befeuerung
Fernwärme
Bauweise
Massiv
Abstellraum
– Isolierverglasung
– Schaufenster
– Pantryküche
– Damen-WC
– Herren-WC
– Balkon
– 4 Kfz-Stellplätze im Doppelparker
– 1 Kfz-Stellplatz im Freien
– 2 separate Eingangstüren im EG
–1 Eingangstür im OG
– Gute ÖPNV-Anbindung
Preise & Kosten
Kaufpreis
497.000 €
Käufer-Provision
Käufercourtage
4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Courtage
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Miglietta Immobilien eine Maklerprovision von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Gewerbefläche für Büro oder Kosmetikstudio geeignet
59 m² Gesamtfläche
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