Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Dannstadt-Schauernheim – einer charmanten Ortsgemeinde im Herzen der Pfalz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur sowie eine naturnahe Lage aus. Felder, Wiesen und kleine Waldstücke laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl das nahegelegene Ludwigshafen am Rhein als auch die Städte Mannheim und Speyer schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A61 und A65 sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler und Berufstätige.
Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die ländliche Idylle mit städtischer Nähe verbinden möchten.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie, die zum Verkauf steht, ist eine wahre Rarität auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Sie besticht durch ihren neuwertigen Zustand, großzügige Raumangebote sowohl innen als auch außen und erfüllt die hohen Standards eines Effizienzhauses 55. Zu den modernen Annehmlichkeiten gehören eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden, eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine umfassende Dämmung der Außenwände und des Daches.
Ursprünglich als Bungalow im Jahr 2013 erbaut, wurde die Immobilie 2022 durch eine Aufstockung in Leichtbauweise nahezu vollständig neu gestaltet. Aus dem Bungalow sind lediglich die Außenwände erhalten geblieben.
Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² verteilt sich der durchdachte Grundriss harmonisch auf drei Etagen und schafft ein einladendes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Zudem finden Sie ein Gäste-WC mit Dusche und einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der sowohl von der Küche als auch vom Eingangsbereich erreichbar ist. Der Hauswirtschaftsraum dient unter anderem als Vorratsraum und bietet Platz für die Waschmaschine.
Eine moderne Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo drei geräumige Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Duschkabine mit Sitzgelegenheit auf Sie warten. Ein zusätzlicher Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus zugänglich und bieten viel Licht durch bodentiefe Fenster.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet Platz für ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer und einen Abstellraum. Ein Klimagerät sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen, kommt jedoch aufgrund der hervorragenden Dämmung selten zum Einsatz.
Im gesamten Ober- und Dachgeschoss sorgt ein fest installierter Access Point für eine stabile WLAN-Verbindung, während hochwertiges Parkettfurnier in den Zimmern und Fluren für ein stilvolles Ambiente sorgt.
Das Grundstück umfasst eine Garage für den Fuhrpark mit Wallbox, eine zusätzliche Garage, die als Kellerersatz dient, sowie eine praktische Gartenhütte.
Der liebevoll angelegte Garten ist sowohl vom Haus als auch vom Stellplatz aus zugänglich und bietet ein wahres Spielparadies für Kinder mit zwei separaten Spielecken, Sandkästen und einem Salzwasserpool. Ein schattenspendender Kirschbaum sorgt für eine angenehme Atmosphäre und köstliche Früchte. Eine intelligente Bewässerungsanlage und ein Mähroboter erleichtern die Gartenpflege erheblich.
Die hochwertige Einbauküche ist im Angebot enthalten und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung. Dieses Exposé ist für Sie persönlich bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Swimmingpool
Gäste-WC
Abstellraum
Unterkellert
Nein
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süden
- Gäste-WC mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Fenster u. Eingangstür mit Sicherheitsbeschlägen
- Klimaanlage im DG
- Zimmertüren mit 2,10 m Höhe
- Einbauküche
- Terrasse mit Überdachung
- Garten
- Bewässerungsanlage
- Salzwasserpool
- Markise
- Garage für Pkw
- Garage als Lager
- Wallbox
- Balkonkraftwerk 770 Wp
- Anschluss für PV-Anlage
Preise & Kosten
Kaufpreis
797.000 €
Garagen
2
Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Courtage
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
320 m² Wohnfläche • 1.385 m² Grundstücksfläche • 11 Zimmer • 3 Badezimmer
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