Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Maxdorf. Maxdorf ist eine moderne Ortsgemeinde mit ca. 7000 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis, die es versteht, Industrie und Gewerbe, Wohnen, Arbeiten und Erholung ideal miteinander zu verbinden. Der Ort bietet eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten und ist umgeben von wunderschöner Natur. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten sind alle Schulen und Kitas im Ort vorhanden. Dort gibt es auch eine breitgefächerte Auswahl an Fachärzten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit der Rhein-Haardt-Bahn und mehreren Buslinien in Maxdorf vertreten. In unmittelbarer Nähe befinden sich die A61 und A650.
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, die im Jahr 2022 im Massivbau erbaut wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 179 m2 auf drei Etagen.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 2022 in Massivbauweise erbaute Doppelhaushälfte. Das Haus bietet auf drei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 179 m².
Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten und einem Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und ein Tageslicht - Badezimmer mit Platz für eine Badewanne und eine Dusche.
Das Dachgeschoss ist noch im Rohbauzustand. Die Planung umfasst den Heizungsraum, ein Tageslichtbad und zwei weitere Zimmer.
Mit Ausnahme des Heizungsraumes ist es auch möglich, das Dachgeschoss als Studio auszubauen.
Die Treppe zum Ober- und Dachgeschoss ist aus Beton.
Das Dach, die Fassade, die Fenster mit Dreifachverglasung und elektronischen Rollläden sowie die Eingangstür sind bereits montiert. Sämtliche Leitungen für Wasser, Elektroinstallation und Fußbodenheizung wurden bereits verlegt.
Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden, somit können sowohl eine Luftwärmepumpe als auch eine Gasheizung installiert werden.
Das Haus steht im gegenwärtigen Zustand zum Verkauf. Mit einer Zuzahlung von 20.000,00 Euro können vom Bauherrn folgende Leistungen bis zur Übergabe des Hauses fertiggestellt werden:
• Montage der Fußbodenleisten im EG und OG
• Montage der Zimmertüren in den vorhandenen Räumen (Standard-Ausführung)
• Fertigstellung der Elektroinstallation
• Fliesen der Betontreppen bis zum OG
• Trockenbauarbeiten und Fliesen von Fußboden und Wänden des Gäste-WCs (Wände bis 120 cm hoch)
• Trockenbauarbeiten und Fliesen von Fußboden und Wänden des Badezimmers (Wände bis 120 cm hoch, Duschbereich bis 220 cm hoch)
Im Außenbereich ist eine ca. 8 Meter lange Bodenplatte vorhanden, auf der eine Garage und ein Anbau für Gartengeräte errichtet werden können.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Hinweis: Aufgrund fehlender Heiztechnik besteht für das Gebäude keine Energieausweispflicht.
Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung. Dieses Exposé ist für Sie persönlich bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Linoleum
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Rollladen
Gäste-WC
Fenster mit 3-fach Verglasung
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung (Heizungsanlage ist nicht vorhanden)
Preise & Kosten
Käufer-Provision
Käufercourtage
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Freitext Courtage
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Solide Kapitalanlage mit 4 Wohnungen und Gewerbefläche
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