Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage.
Ganz in der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie verschiedene Lebensmittelmärkte u.v.m.
Der Stadtteil Schönau bietet eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten gelangen Sie auf die Autobahn A6 in Richtung Ludwigshafen / Kaiserslautern und Darmstadt / Frankfurt.
Objektbeschreibung
Das schicke Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² wurde im Jahr 2009 in Massivbauweise als Doppelhaushälfte erbaut.
Das Erdgeschoß besteht aus einem hellem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, einer geräumigen Küche mit einer Vorratskammer sowie einem Gäste-WC mit Tageslicht.
Über die moderne Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, hier erwarten Sie ein Schlafzimmer einem maßgefertigten Einbauschrank und mit einem französischen Balkon, ein Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche sowie 2 weitere Zimmer. Über eine Dachbodenleiter im Flur gelangt man in den Spitzboden, der als Abstellraum genutzt werden kann.
Das Erdgeschoß und das Obergeschoß werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die Temperatur kann in jedem Zimmer separat über Funkregler eingestellt werden. Der Hobbyraum im Untergeschoß wird über einem konventionellen Heizkörper beheizt.
Das Haus ist mit ca. 56 m² komplett unterkellert. Hier finden Sie ein Kellerraum, ein kleiner Werkzeugraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Hobbyraum im mittleren Bereich des Untergeschosses. Alle Räume verfügen über verzinke Metalltüren.
Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Solarunterstützte Gas-Heizung, eine Hebeanlagen, die hauptsächlich für die Waschmaschine eingebaut worden ist, eine Wasserenthärtungsanlage sowie die komplette Technik der Photovoltaik-Anlage und der zugehörige Batteriespeicher.
Die PV-Anlage mit einer Kapazität von ca. 4 kW wurde im Jahr 2013 eingebaut. Im Jahr 2014 kam ein 4 kW große Batteriespeicher hinzu.
Der Fußboden im Untergeschoß und im Erdgeschoß ist gefliest, im Obergeschoß sind die Zimmer mit einem Fertigparkett ausgestattet.
Auf dem Grundstück befinden sich eine 6 Meter lange Garage, mit zusätzlichem Zugang über die Terrasse.
Die elegante Küche aus dem Jahr 2010 ist im Kaufpreis inbegriffen.
Durch die moderne Bauweise sind an diesem Haus keine thermischen Umbaumaßnahmen notwendig.
Sonstiges
EnergieausweisB
Energieverbrauchskennwert 71,77 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
07.12.2033
Energieverbrauchskennwert
71,77
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2009
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
08.12.2023
Energieeffizenzklasse
B
Primärenergieträger
Erdgas
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Fertigparkett
Heizungsart
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Doppeltverglaste Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Rollläden
Fassade und Dach thermisch isoliert
Fußbodenheizung im EG und OG
Gasheizung mit Solarthermie für Warmwasserzubereitung
PV-Anlage mit Batteriespeicher
Wasserenthärtungsanlage
Garage mit 6 Meter Länge und elektronischem Tor
Markise für die Terrasse
Preise & Kosten
Käufer-Provision
Käufercourtage
3,57 %
Freitext Courtage
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Solide Kapitalanlage mit 4 Wohnungen und Gewerbefläche
415 m² Wohnfläche • 350 m² Grundstücksfläche • 10 Zimmer
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