Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Ludwigshafen-Pfingstweide. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergarten und Schulen sowie ein Anschluss an den ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bundesstraße und Autobahn in Richtung Frankfurt oder Saarbrücken sind schnell zu erreichen.
Objektbeschreibung
Das kompakte Einfamilienhaus besticht mit seinem praktisch geschnittenen Grundriss. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet das Haus Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss besteht aus einer hellen Diele, die als Essraum benutzt wird, einer abgeschlossenen Küche, einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss bietet Platz für ein Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne und einer Duschkabine. Zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Balkon komplettieren das Obergeschoss.
Das Untergeschoss ist ebenso gut aufgeteilt und bietet somit einen Kellerraum, einen Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie einen geräumigen Hobbyraum mit Zugang zum Garten.
Folgende Maßnahmen wurden im Laufe der Zeit durchgeführt:
2004: Übergabestation Fernwärme erneuert
2005: Dachfläche mit Basotect isoliert
2005: Solathermie für Warmwasserbereitung installiert
2018: Fenster im Schlafzimmer und Kinderzimmer erneuert
2020: Eingangstür und Balkontür erneuert
2021: Solathermie für Warmwasserbereitung erneuert
2022: PV-Anlage mit Stromspeicher installiert
2023: Fenster in Küche, Esszimmer und Bad erneuert
2024: Terrassenüberdachung und Gartenhaus eingebaut
Die PV-Anlage in Kombination mit der Solarthermie sowie ein Warmwassertank von 1.000 Litern sorgen dafür, dass der Verbrauch in diesem Haus auf einem sehr niedrigen Niveau gehalten wird.
Das Haus steht auf einem privaten Erbbachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins wurde im Jahre 2023 auf 75,00 Euro erhöht. Eine weitere Anpassung des Erbpachtzinses ist in den nächsten Jahren nicht geplant.
Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung. Dieses Exposé ist für Sie persönlich bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
EnergieausweisA
Energieverbrauchskennwert 48.65 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
02-2035
Energieverbrauchskennwert
48.65
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
13.02.2025
Energieeffizenzklasse
A
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung, Fernheizung
Befeuerung
Fernwärme
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Tageslicht
- Balkon
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Garten mit Terrasse
- Überdachter Stellplatz
- PV-Anlage (7,5 KW) mit Speicher (7 KW)
Preise & Kosten
Käufer-Provision
Käufercourtage
4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Freitext Courtage
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
140 m² Wohnfläche • 326 m² Grundstücksfläche • 5 Zimmer • 3 Schlafzimmer
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