Das Haus steht am Rande des Ortes in Richtung Erfweiler, in einer ruhigen Wohngegend, die zu den begehrtesten Gebieten von Dahn zählt.
Dahn verbindet Naturschönheiten, kulturelle Veranstaltungen und historische Bauwerke, was es zu einem attraktiven Ausflugs- und Urlaubsort in der Pfalz macht, besonders für Natur- und Burgenliebhaber.
Sie ist eine Stadt im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz, gelegen im Naturpark Pfälzerwald im sogenannten Dahner Felsenland. Mit etwa 4.500 Einwohnern ist sie die drittgrößte Gemeinde des Landkreises und Sitz der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Dahn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und aufgrund ihrer Lage in einem malerischen Tal des Pfälzerwaldes sowie ihrer zahlreichen Burgen und markanten Felsformationen eine beliebte Ferienregion.
(Wikipedia)
Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Sozialdienste, Altersheime, kulturelle und kulinarische Angebote sowie eine intakte Sozialstruktur und breitem Sport- und Vereinsangebot lassen keine Wünsche übrig. Direkt vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
Objektbeschreibung
Das freistehendes Haus bietet auf einer Wohnfläche von etwa 176 m² viel Platz und verbindet eine gute Raumaufteilung mit einem behaglichen Charme. Ideal für Familien, die Ruhe und gleichzeitig Stadtnähe wollen.
Im Erdgeschoss befindet sich zunächst ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit einer Treppe ins Obergeschoss. Darüber hinaus umfasst das Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine Küche mit Verbindung zum separaten Essbereich, ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit an kalten Wintertagen und lädt zum Entspannen ein.
Die elegante Marmortreppe im Eingangsbereich führt Sie ins Obergeschoss.
Hier befinden sich fünf Zimmer, eines davon hat einen Balkon auf der Südseite, welcher einen grandiosen Ausblick auf die Burg „Altdahn“ bietet. Ein weiteres Zimmer verfügt über Wasseranschlüsse, dadurch kann es mit geringem Aufwand in ein weiteres Badezimmer oder eine Küche umgebaut werden. Über den zentralen Flur gelangt man unter anderem zum Balkon auf der Westseite und über eine Ziehleiter zum Dachboden. Zudem gibt es im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie zwei großzügige Räume, die genügend Platz für Stauraum und Hobbys bieten, einen Waschraum, einen Heizungsraum sowie einen separaten Raum, in dem die Öltanks untergebracht sind.
Der Keller ist sowohl vom Haus aus zugänglich als auch über zwei separate Außentreppen, die zum Waschraum und zum Hobbyraum führen.
Der große Garten erstreckt sich über die Südseite bis hin zur Ostseite des Grundstücks. Somit kann die eine Seite zum Entspannen genutzt werden und die andere Seite für Spielgeräte wie Trampolin oder Schaukel.
Eine Garage mit elektrischem Tor steht für den Fuhrpark zur Verfügung. Direkt angrenzend gibt es eine offene Gartenlaube, die zum Abstellen von Gartenmöbeln oder Fahrrädern genutzt werden kann.
Im Jahr 2020 wurden die Elektroinstallationen erneuert, das gesamte Dach wurde gedämmt und im Obergeschoss wurden moderne Vinylböden verlegt.
Im Jahr 2021 wurde im Keller ein Starkstromanschluss installiert.
Im Jahr 2023 erhielt der Fußboden im Erdgeschoss stilvolle Fliesen in Holzoptik, während die Wände in den Fluren und Räumen mit feinem Rauputz bearbeitet wurden.
Sonstiges
In meiner Funktion als Energieeffizienzexperte stehe ich Ihnen beratend zur Seite und unterstütze Sie bei der Durchführung von energetischen Sanierungen sowie bei der Beantragung möglicher Fördermittel.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung. Dieses Exposé ist für Sie persönlich bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Gartennutzung
Wasch-/ Trockenraum
Rollladen
Bauweise
Massiv
Dachboden
Gäste-WC
Unterkellert
Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
- Baujahr 1966
- Anbau 1984
- Tageslichtbad mit Dusche im EG
- Tageslichtbad mit Wanne im OG
- Überdachte Terrasse mit Gartenzugang
- 2 Balkone mit West- und Süd-Ausrichtung im OG
- Kamin-/Kachelofen
- Zweifach verglaste Fenster
- Fensterrollläden z.T. elektrisch
- Garten
- Garage mit Elektrotor
- Dachboden
- Öltank mit ca. 10.000 Liter
Preise & Kosten
Kaufpreis
337.000 €
Garagen
1
Käufer-Provision
Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Courtage
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
140 m² Wohnfläche • 326 m² Grundstücksfläche • 5 Zimmer • 3 Schlafzimmer
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