Die Wohnung liegt in einer zentralen Citylage von Ludwigshafen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zur S-Bahn sowie eine gute Anbindung auf die Autobahn A656 Richtung Mannheim und die Bundesstraße B9 Richtung Speyer und Frankenthal sind ebenfalls gegeben.
Objektbeschreibung
Das angebotene Immobilien-Paket besteht aus 5 Wohneinheiten und 3 Garagen, die Teil eines MFH sind, mit insgesamt 9 Wohnungen und 4 Garagen. Alle Einheiten sind in sich abgeschlossen und verfügen über ein eigenes Grundbuchblatt.
Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. In jeder Wohnung befindet sich ein Gasboiler, der das Warmwasser erzeugt.
Im Jahr 2011 wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 2024 fand eine Überprüfung der Dachfläche statt. Im Zuge dessen erfolgte der Austausch beschädigter Ziegel und eine Reinigung der vorhandenen Bleche.
Übersicht und Zustand der Einheiten:
Erdgeschoss, 70 m²:
3-Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Zustand: renoviert. Kaltmiete: 690,00 Euro.
1. Obergeschoss, 50 m²:
2-Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Zustand: unrenoviert. Kaltmiete: 379,50 Euro.
2. Obergeschoss, 50 m²:
2-Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Zustand: unrenoviert. Kaltmiete: 396,75 Euro.
4. Obergeschoss rechts, 50 m²:
2-Zimmer, Küche, Bad und 2 Balkone. Zustand: unrenoviert. Kaltmiete: 425,50 Euro.
4. Obergeschoss links, 50 m²:
2-Zimmer, Küche, Bad und 2 Balkone. Zustand: renoviert. Kaltmiete: leerstehend.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
3 Garagen im Hof leerstehend.
Die Kaltmiete pro Jahr beläuft sich derzeit auf 22.700,00 Euro.
Durch die Vermietung der leerstehenden Wohnung und der Garagen, kann eine jährlich Kaltmiete von ca.: 31.700,00 Euro erzielt werden.
Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung. Dieses Exposé ist für Sie persönlich bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Preise & Kosten
Kaufpreis
550.000 €
Stellplatzkaufpreis Sonstige
30.000 €
Garagen
3
Käufer-Provision
Käufercourtage
3,75 % inkl. ges. MwSt.
Courtage
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne der gesetzlichen Regelung (§ 656c BGB) mit den Verkäufern einen entgeltpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
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