Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut vermietbaren Lage von Ludwigshafen. Der Stadtteil Friesenheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Ludwigshafen am Rhein. Er verbindet auf charmante Weise die Dynamik der Metropolregion Rhein-Neckar mit einer hohen Lebensqualität und gewachsenen Strukturen.
Friesenheim überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung und ÖPNV. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung oder Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind oft fußläufig erreichbar.
Die Anschlüsse an die A61, A650 und A6 sind in kürzester Zeit erreichbar, was Friesenheim zum idealen Ausgangspunkt für die gesamte Region (Heidelberg, Speyer, Bad Dürkheim) macht.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und zukunftssicheres Renditeobjekt, das durch eine solide Mieterstruktur und fortlaufende Modernisierungen überzeugt. Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 365 m², die sich auf 9 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 335 m² und eine ca. 30 m² große Gewerbeeinheit im ruhigen Hintergebäude aufteilt.
Das Gebäude wurde im Jahr 2015 von einem Hotel in ein modernes Apartmenthaus umgewandelt. Im Zuge dieser Umnutzung wurde das Objekt umfassend energetisch und technisch aufgewertet, unter anderem durch den Einbau einer effizienten Gas-Zentralheizung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Zwischen 2019 und 2022 folgten kontinuierlich weitere, wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen: Alle Wohnungen wurden frisch renoviert, die gesamte Elektroinstallation des Hauses wurde komplett erneuert und auch die Wasserleitungen innerhalb der Wohnungen wurden auf den neuesten Stand gebracht.
Ein Sanierungsstau liegt hier somit nicht vor.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Obergeschosse mit jeweils zwei optimal geschnittenen Wohnungen pro Etage. Im Erdgeschoss befinden sich eine weitere Wohneinheit sowie eine praktische Lagereinheit im ruhigen Innenhof. Dank der durchdachten Grundrisse und der stark nachgefragten Wohnungsgrößen erfreut sich das Objekt einer konstant hohen Mietnachfrage und garantiert langfristige, stabile Mietverhältnisse. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und wertbeständige Immobilie suchen.
Übersicht der vermieteten Einheiten:
EG: ca. 52 m², 2-Zimmer, Küche, Bad und Terrasse.
1. OG-rechst: ca. 34,40 m², 2-Zimmer, Küche, Bad.
1. OG-links: ca. 42,70 m², 2-Zimmer, Küche, Bad und Balkon.
2. OG-rechts: ca. 34,40 m², 2-Zimmer, Küche, Bad.
2. OG-links: ca. 40,70 m², 1-Zimmer, Wohnküche, Bad.
3. OG-rechts: ca. 34,40 m², 2-Zimmer, Küche, Bad.
3. OG-links: ca. 40,80 m², 1-Zimmer, Wohnküche, Bad.
4. OG-rechts: ca. 23,70 m², 2-Zimmer, Küche, Bad.
4. OG-links: ca. 32,50 m², 1-Zimmer, Küche, Bad.
Lager im Hintergebäude: ca. 30 m²
Die Kaltmiete pro Jahr beläuft sich derzeit auf 54.360,00 Euro.
