Objektnummer des Anbieters: X113-165

*-VERKAUFT-*

Preise & Kosten

Kaufpreis € 489.000,-
Käufercourtage 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 268 m2
Grundstücksfläche 438 m2
Zimmer 11
Badezimmer 4
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Modernisiert
Baujahr 1961

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Gartennutzung

- Buderus Öl-Zentralheizung
- Isolierverglasung – Kunststoff mit Rollläden
- Neue Ziegeleindeckung (ca. 2006)
- Garage
- Garten
- Balkon
- Fortlaufend renovierte Wohnungen

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 115,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1961

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Das gepflegte 4 Familienhauswurde wurde im Jahre 1961 in solider Massivbauweise erbaut.
Das Anwesen besteht aus 4 Wohnungen, einem bisher nicht ausgebauten Speicherraum sowie eine große Garage.

Gartengeschoss:
2 ZK-Du ~ ca. 40 m²
freiwerdend mit Verkauf

Erdgeschoss:
3 ZKB, Balkon ~ ca. 78,30 m²
vermietet seit 01.06.2015
für 650 EUR Kaltmiete
auf Wunsch auch freiwerdend

Obergeschoss:
3 ZKB, Balkon ~ ca. 78,30 m²
vermietet seit 01.06.2009
für 550 EUR Kaltmiete

Dachgeschoss:
3 ZKB ~ ca. 71,48 m²
freiwerdend mit Verkauf

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 438 m².

Das Anwesen befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet

Bei einer Vollvermietung könnte eine Jahresnettomiete in Höhe von ca. 27.000, 00 EUR erzielt werden.
Das entspricht eine Jahresrendite von ca. 5,5 %

Lage

Ilvesheim liegt ca. 9 km östlich von Mannheim, direkt am Neckar gelegen, gegenüber dem Mannheimer Stadtteil Seckenheim und gilt als ein sehr gehobenes, beliebtes sowie gesuchtes Wohngebiet.

Die unmittelbare Nähe nach Mannheim & Heidelberg und Ladenburg sowie die sehr gute Infrastruktur erhöhen die Attraktivität von diesem Wohngebiet deutlich.

Ilvesheim verfügt über beste Anbindungen an alle BAB sowie über direkte Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen.


Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne vollständige Angabe von Anschrift und Telefonnummer kein Expose versenden bzw. keinen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Besten Dank im Voraus.

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68549 Ilvesheim

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