Objektnummer des Anbieters: X113-244

3 - Familienhaus mit Garten (Erbpachtgrundstück)

Preise & Kosten

Kaufpreis € 249.000,-
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 155 m2
Grundstücksfläche 330 m2
Zimmer 8
separate WCs 3
Kellerfläche 55 m2
Zustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizungsart Ofenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Wasch-/ Trockenraum

Objektbeschreibung

Das Haus bietet, auf einer Wohnfläche von ca. 155 m², genug Platz für eine Familie. Es kann aber auch in zwei Wohneinheiten getrennt werden.

Aufteilung:

- Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Gäste WC
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC
- Dachgeschoss: 3 Zimmer, Toilette, Zugang zum Spitzboden
- Das Haus ist komplett unterkellert

Im Jahr 1997 wurde die Elektroinstallation teilweise erneuert.
Die zweifachverglasten Holzfenster sind aus dem Jahr 1983.

Das Haus wird über Gaseinzelöfen geheizt. Die Gasöfen wurden im Jahr 2015 teilweise erneuert.
Im Jahr 2015 wurde die Dachfläche erneuert und gedämmt.

Auf dem insgesamt 330 m² großen Grundstück, befindet sich neben einer Garage auch ein Garten mit einem Brunnen.

Zu beachten ist der (neu berechnete) jährliche Erbbauzins von 2.021,25 Euro aufgrund einer Erbpacht.
Die Laufzeit des Erbbauvertrages wird bei Erwerb der Immobilie um 20, 30 oder 40 Jahren verlängert, dabei kann die Höhe des Erbbauzinses variieren. Der gewünschte Verlängerungszeitraum würde auf die bestehende Restlaufzeit (bis zum 31.12.2033) des aktuellen Erbbaurechtsvertrages addiert werden.
Zudem kann eine Gesamtbelastung des Erbbaurechts (Grundschuld) in Höhe von maximal 80 % des festgestellten Verkehrswertes (abzüglich des zweifachen angepassten Erbbauzinses) eingetragen werden.

Lage

Dieses 3 Familienhaus befindet sich in Ludwigshafen-Oppau, in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. In nur wenigen Laufminuten erreichen Sie das Zentrum und somit alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Sonstiges

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