Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Gartenstadt, ohne störenden Durchgangsverkehr. Zu Fuß erreichen Sie den Anschluss an den ÖPNV (Bushaltestelle). Auch Kitas, Grundschule, Supermärkte und Bäcker sind in der Nähe.
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 2004 kernsaniertes Einfamilienhaus. Die Außenmauern sind aus dem Jahre 1938. Bei der Kernsanierung wurden auch die Fassade und die Dachfläche isoliert.
Die Wohnfläche von ca. 115 m² ist gut verteilt und bietet somit Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsbereich, das Gäste-WC mit Fenster, die Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum neu angelegten Steingarten.
Der Fußboden in der Küche und im Wohnzimmer ist mit Fliesen verlegt und wird über eine Fußbodenheizung geheizt. In den Räumen im Obergeschoss und im Dachgeschoss ist ein Laminatboden verlegt, hier wird über Heizkörper geheizt.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.
Ein weiteres Zimmer welches als Ankleidezimmer genutzt werden kann ist ebenfalls vorhanden.
Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem großen Zimmer und einer Tageslicht Toilette sowie einem weiteren Raum für die Heizungsanlage und dem Warmwasserspeicher.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei weitere Räume, die ausreichenden Stauraum bieten. Der Fußboden im Keller ist mit mediterranen Terrakottafliesen verlegt.
Die elegante Einbauküche der Firma Nolte ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Das Haus ist zwar nach WEG geteilt, allerdings ist jeder Eigentümer selbst für sein Haus verantwortlich und kann es innen beliebig umgestalten.
Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung. Dieses Exposé ist für Sie persönlich bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
EnergieausweisC
0
>250
Endenergiebedarf 98 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
06-2033
Endenergiebedarf
98
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
27.06.2023
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
Gas
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche
Schließanlage
Einbauküche der Firma Nolte
Satellitanschluss in jedem Stockwerk
WC in jedem Stockwerk
Waschraum im Keller
Garten
Preise & Kosten
Käufer-Provision
Käufercourtage
3,57 %
Freitext Courtage
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
170 m² Wohnfläche • 430 m² Grundstücksfläche • 5 Zimmer • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer
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